À Albi, le marché immobilier ne progresse pas au même rythme selon le type de bien. Les maisons anciennes se distinguent : leur prix de vente médian atteint 200 000 euros, en hausse de 5,8 % sur un an, selon les chiffres de la Chambre des notaires couvrant la période du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026. Les appartements, eux, évoluent à peine, avec un prix médian de 2 230 euros le mètre carré et une variation annuelle de seulement 0,1 %.
Cette différence se retrouve d’un quartier à l’autre. Certains secteurs voient les prix des maisons s’apprécier nettement, tandis que le Centre reste stable et que le Nord-Est recule. Pour Camille, acheteuse fictive qui envisage un achat de maison à Albi, le prix médian donne un premier repère, mais ne remplace pas l’examen du quartier, de l’état du logement et des ventes comparables.
Les transactions d’exception confirment aussi la place de la préfecture dans l’immobilier dans le Tarn : Albi concentre plusieurs des ventes les plus élevées du département, pour des appartements comme pour des maisons. Mais ces biens rares ne résument pas le marché ordinaire. Les tendances du marché immobilier dessinent plutôt un paysage contrasté, où l’attractivité d’Albi soutient la demande immobilière sans garantir une hausse uniforme des prix.
En bref : les chiffres du marché immobilier à Albi
- Maisons anciennes : prix médian de 200 000 euros à Albi, en progression de 5,8 % sur un an, pour 331 ventes.
- Appartements anciens : médiane de 2 230 euros/m², presque stable (+0,1 %) sur 224 transactions.
- Écarts entre quartiers : les prix des maisons vont de 149 000 euros dans le Nord-Est à 215 000 euros à Bellevue, Maranel et Ranteil.
- Ventes remarquables : douze des seize ventes d’appartements anciens les plus élevées du Tarn concernent Albi ; une maison y a atteint 970 900 euros.
- Perspectives notariales : les avant-contrats indiquent une évolution plus modérée pour les maisons et un possible recul annuel pour les appartements à fin octobre 2026.
Prix des maisons à Albi : une hausse portée par les biens anciens
Dans la ville et sa périphérie, le prix médian des maisons anciennes s’établit à 200 000 euros, avec une hausse annuelle de 5,8 %. Les 331 transactions recensées à Albi témoignent d’un marché actif, même si cette progression ne signifie pas que chaque maison prend la même valeur : l’emplacement, l’état du bâti et les caractéristiques du terrain pèsent dans le prix final.
La périphérie albigeoise affiche la même médiane et la même variation. À l’échelle tarnaise, Albi se situe au-dessus de Castres, où le prix médian atteint 152 000 euros (+3,4 %), mais en dessous de Saint-Sulpice-la-Pointe, à 237 000 euros (+3,9 %). Pour un projet d’achat, ces comparaisons offrent un repère géographique, sans remplacer l’analyse d’un bien précis.
Une progression qui ne concerne pas toutes les maisons dans le Tarn de la même façon
Pour Camille, le chiffre de 200 000 euros sert de point de départ, pas de budget garanti. Une maison rénovée et bien située peut se négocier autrement qu’un logement nécessitant des travaux, même si les deux appartiennent à la même commune et à la même catégorie statistique.
La hausse des prix immobiliers observée à Albi traduit une résistance de la demande sur le segment des maisons anciennes. Elle doit toutefois être lue avec prudence : un prix médian résume les ventes d’une période, mais ne mesure ni la qualité des biens ni leur potentiel de rénovation.
Marché immobilier à Albi : des écarts nets entre les quartiers
La moyenne communale masque des différences marquées. Bellevue, Maranel et Ranteil affichent le prix médian le plus élevé parmi les secteurs indiqués, à 215 000 euros (+3,6 %). La Renaudié suit à 208 500 euros (+6,1 %), tandis que Bourdès et Pinerato atteignent 199 000 euros (+4,7 %).
Le mouvement le plus rapide concerne l’ensemble formé par Le Breuil, Fontvialane et Canavières : la médiane y progresse de 18 %, à 192 000 euros. À l’opposé, le Centre demeure stable à 180 000 euros et le Nord-Est baisse de 2,3 %, à 149 000 euros. Ces écarts rappellent qu’un acheteur gagne à comparer des biens situés dans un même secteur plutôt qu’à s’appuyer uniquement sur le chiffre global de la ville.
| Secteur | Prix médian des maisons anciennes | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| Bellevue, Maranel et Ranteil | 215 000 € | +3,6 % |
| La Renaudié | 208 500 € | +6,1 % |
| Bourdès et Pinerato | 199 000 € | +4,7 % |
| Le Breuil, Fontvialane et Canavières | 192 000 € | +18 % |
| Centre | 180 000 € | Stable |
| Nord-Est | 149 000 € | -2,3 % |
Appartements anciens à Albi : une stabilité qui cache des évolutions locales
Le marché des appartements anciens apparaît plus calme : 224 ventes ont été enregistrées, pour un prix médian de 2 230 euros le mètre carré, en hausse de 0,1 % sur un an. Albi reste néanmoins la commune la plus chère du Tarn pour cette catégorie, devant Castres (1 780 euros/m²) et Gaillac (1 670 euros/m²).
À l’échelle des quartiers, les variations s’opposent. Le Centre atteint 2 380 euros/m² (+5,5 %), devant l’Hyper centre à 2 300 euros/m² (+0,3 %). Au Sud-Sud-Est, la médiane s’établit à 2 220 euros/m² après une hausse de 7,4 %, tandis que le Nord-Ouest recule de 3,1 %, à 2 110 euros/m². Une stabilité globale peut donc coexister avec des trajectoires locales très différentes.
Pour un investissement immobilier, cette dispersion invite à examiner le prix d’acquisition en regard de l’état de la copropriété, des charges et des travaux à prévoir. Le prix au mètre carré constitue un indicateur utile, mais la rentabilité dépend aussi des coûts et des conditions de location.
Ventes d’exception : Albi en tête des transactions tarnaises
Les montants les plus élevés confirment la présence d’un segment haut de gamme dans la préfecture. Sur les seize ventes d’appartements anciens les plus chères recensées dans le Tarn, douze concernent Albi. La transaction la plus importante porte sur un appartement de cinq pièces et 107 m², vendu 430 000 euros ; les deux suivantes s’élèvent à 394 250 euros et 369 840 euros.
Les maisons albigeoises occupent également une place notable dans le classement départemental : six figurent parmi les quinze ventes les plus élevées, dont les trois premières. Deux dépassent 950 000 euros. La vente la plus élevée concerne une maison de six pièces de 320 m², sur un terrain de 1 448 m², cédée pour 970 900 euros.
Ces transactions illustrent l’étendue de l’offre, mais elles restent atypiques. Pour les ménages qui cherchent des maisons dans le Tarn, elles ne constituent pas un barème : leur valeur tient à des caractéristiques particulières, notamment la surface, le terrain et le niveau de prestations.
Perspectives notariales : des trajectoires différentes selon les biens
Les avant-contrats donnent un éclairage complémentaire aux ventes déjà enregistrées. À fin octobre 2026, les projections notariales situent le prix médian des maisons à 201 000 euros, soit une hausse annuelle de 1,5 %. Pour les appartements, la médiane pourrait atteindre 2 390 euros/m², tout en affichant un recul annuel de 2 %.
Ces projections ne sont pas des prix garantis : elles reposent sur les avant-contrats et peuvent évoluer avec les ventes effectivement conclues. Elles suggèrent néanmoins que le dynamisme récent des maisons pourrait ralentir, tandis que les appartements suivraient une trajectoire plus incertaine. Pour Camille, comme pour tout acquéreur, la décision repose donc sur un équilibre entre budget, emplacement et caractéristiques du logement, plutôt que sur la seule tendance générale.
Les repères à vérifier avant un achat de maison à Albi
Une lecture efficace du marché commence par quelques vérifications concrètes. Elles permettent de transformer les chiffres locaux en critères utiles pour une visite ou une négociation :
- Comparer les ventes récentes dans le même quartier et pour des biens de typologie proche.
- Évaluer le coût des travaux et leur incidence sur le budget total, au-delà du prix affiché.
- Pour un appartement, examiner les charges de copropriété et les travaux votés ou envisagés.
- Mettre en regard le prix demandé, les caractéristiques du bien et les conditions de financement disponibles.
La demande immobilière soutient certains secteurs, mais une décision bien préparée repose sur des comparaisons précises et un budget intégrant l’ensemble des coûts.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Albi
{« @context »: »https://schema.org », »@type »: »FAQPage », »mainEntity »:[{« @type »: »Question », »name »: »Quel est le prix mu00e9dian du2019une maison ancienne u00e0 Albi ? », »acceptedAnswer »:{« @type »: »Answer », »text »: »Sur la pu00e9riode du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, le prix mu00e9dian atteint 200 000 euros, en hausse de 5,8 % sur un an. Ce repu00e8re porte sur 331 ventes recensu00e9es et ne pru00e9juge pas du prix du2019un logement particulier. »}},{« @type »: »Question », »name »: »Les appartements anciens augmentent-ils aussi vite que les maisons u00e0 Albi ? », »acceptedAnswer »:{« @type »: »Answer », »text »: »Non. Leur prix mu00e9dian su2019u00e9tablit u00e0 2 230 euros par mu00e8tre carru00e9 apru00e8s une progression limitu00e9e u00e0 0,1 % sur un an. Les u00e9volutions varient toutefois selon les quartiers. »}},{« @type »: »Question », »name »: »Quels quartiers du2019Albi affichent les prix mu00e9dians de maisons les plus u00e9levu00e9s ? », »acceptedAnswer »:{« @type »: »Answer », »text »: »Bellevue, Maranel et Ranteil pru00e9sentent la mu00e9diane la plus u00e9levu00e9e parmi les secteurs citu00e9s, u00e0 215 000 euros. La Renaudiu00e9 suit u00e0 208 500 euros. »}},{« @type »: »Question », »name »: »Les ventes du2019exception reflu00e8tent-elles les prix habituels u00e0 Albi ? », »acceptedAnswer »:{« @type »: »Answer », »text »: »Non. Les ventes u00e0 plusieurs centaines de milliers du2019euros, dont une maison vendue 970 900 euros, concernent des biens atypiques. Elles illustrent le haut du marchu00e9, mais ne repru00e9sentent pas le niveau de prix de la majoritu00e9 des transactions. »}}]}Quel est le prix médian d’une maison ancienne à Albi ?
Sur la période du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, le prix médian atteint 200 000 euros, en hausse de 5,8 % sur un an. Ce repère porte sur 331 ventes recensées et ne préjuge pas du prix d’un logement particulier.
Les appartements anciens augmentent-ils aussi vite que les maisons à Albi ?
Non. Leur prix médian s’établit à 2 230 euros par mètre carré après une progression limitée à 0,1 % sur un an. Les évolutions varient toutefois selon les quartiers.
Quels quartiers d’Albi affichent les prix médians de maisons les plus élevés ?
Bellevue, Maranel et Ranteil présentent la médiane la plus élevée parmi les secteurs cités, à 215 000 euros. La Renaudié suit à 208 500 euros.
Les ventes d’exception reflètent-elles les prix habituels à Albi ?
Non. Les ventes à plusieurs centaines de milliers d’euros, dont une maison vendue 970 900 euros, concernent des biens atypiques. Elles illustrent le haut du marché, mais ne représentent pas le niveau de prix de la majorité des transactions.