À Dieppe, l’ancien site de la laiterie Nova s’apprête à changer de visage. Sur la Zac Sud, sept bâtiments accueilleront 319 logements locatifs, du studio au T4, avec une première livraison attendue à la fin de 2027 puis une seconde en 2028. Le programme porté par Eiffage Immobilier a reçu le grand prix régional lors des Pyramides de la Fédération des promoteurs immobiliers de Normandie, le 5 novembre 2026 au Havre. Il est désormais en lice pour une distinction nationale, la Pyramide d’Or, dont la remise est prévue en décembre.
Au-delà du nombre de logements, Nova répond à plusieurs enjeux du territoire : proposer des solutions d’habitat aux salariés, notamment ceux liés au chantier de la centrale de Penly, et bâtir en tenant compte du risque de submersion marine. Construction sur pilotis, façades à ossature bois et espaces partagés donnent au projet immobilier une dimension à la fois pratique et environnementale. À Dieppe, cette opération illustre aussi la façon dont l’architecture et l’urbanisme peuvent contribuer à reconvertir une ancienne emprise industrielle en nouveau morceau de ville.
En bref : les points clés du projet Nova à Dieppe
- 319 logements sont prévus dans sept bâtiments sur la Zac Sud, à l’emplacement de l’ancienne laiterie Nova.
- Le programme comprend des logements locatifs sociaux et intermédiaires, du studio au T4, dont certains seront meublés.
- La conception prévoit des bâtiments sur pilotis pour prendre en compte le risque de submersion marine.
- Nova a reçu le prix régional des Pyramides de la FPI Normandie et concourra pour la distinction nationale en décembre 2026.
- Les premières livraisons sont attendues fin 2027, les suivantes au cours de 2028.
Un ancien site industriel reconverti en quartier résidentiel
Le projet prend place sur la Zac Sud de Dieppe, sur le terrain de l’ancienne laiterie Nova. En transformant cette emprise en logements, l’opération participe au renouvellement urbain sans s’étendre sur de nouveaux terrains en périphérie. Les sept bâtiments formeront un ensemble de 319 logements destiné à répondre à des besoins variés, avec des typologies allant du studio au T4.
Le programme associe logement locatif social et intermédiaire. Certains appartements seront meublés afin de répondre aux besoins de salariés en mobilité, notamment ceux qui travailleront sur le chantier de Penly. Cette diversité permet d’adresser plusieurs situations résidentielles au sein d’une même opération, plutôt que de réserver le quartier à un seul profil d’occupant.
| Élément | Donnée annoncée |
|---|---|
| Localisation | Zac Sud, ancienne laiterie Nova, à Dieppe |
| Composition | Sept bâtiments et 319 logements |
| Types de logements | Du studio au T4, avec certains logements meublés |
| Services et espaces communs | 250 m² de commerces, café-conciergerie, coworking, salle polyvalente, salle de sport et laverie |
| Calendrier prévisionnel | Première livraison fin 2027, seconde courant 2028 |
| Distinctions | Grand prix régional remporté ; candidature à la Pyramide d’Or en décembre 2026 |
Une architecture pensée pour le climat et l’usage
La construction sur pilotis constitue une réponse au risque de submersion marine identifié pour le site. Ce choix architectural vise à adapter les bâtiments aux contraintes locales ; il s’accompagne d’une conception décarbonée reposant notamment sur des poteaux-dalles, des façades à ossature bois et des cloisons séparatives mobiles entre logements.
Ces éléments peuvent faciliter l’évolution des espaces au fil du temps et prolonger l’usage des bâtiments. Les cloisons mobiles, par exemple, offrent davantage de souplesse dans l’aménagement intérieur, tandis que le recours à des composants conçus pour optimiser le cycle de vie s’inscrit dans une logique d’économie circulaire. Ici, l’innovation se mesure autant à la capacité d’adaptation qu’à l’apparence des immeubles.
Le projet s’inscrit dans une réflexion plus large sur les nouveaux programmes de logements sociaux et leur financement. Les stratégies de développement des bailleurs, comme celles évoquées dans cet exemple d’investissement consacré à la production de logements, rappellent que la réalisation de nouvelles opérations dépend aussi de la capacité à mobiliser durablement les acteurs du logement.
Des services partagés au-delà des logements
Nova prévoit 250 m² d’espaces commerciaux et plusieurs équipements destinés à accompagner la vie quotidienne. Le bailleur social Logeo Seine envisage notamment un lieu baptisé « Axès », associant café-conciergerie, espace de coworking gratuit et salle modulable pour des événements. Ces services doivent être accessibles aux habitants du programme comme aux riverains du quartier.
Une salle de sport de 116 m², dotée d’un sauna, ainsi qu’une laverie sont également annoncées. Leur intérêt est concret : elles regroupent des fonctions utiles à proximité des logements et peuvent favoriser les rencontres entre résidents. Le programme ne se limite donc pas à construire des appartements ; il cherche aussi à organiser des espaces collectifs autour de la résidence.
Cette approche rejoint d’autres opérations où un projet immobilier accompagne la transformation d’un secteur urbain, comme le nouveau quartier prévu sur l’ancien site scolaire de l’Adoration à Rennes. À Dieppe, la réussite de Nova dépendra aussi de la façon dont ces équipements s’articuleront avec les usages du quartier existant.
Du prix régional à la compétition nationale
Le grand prix régional reçu le 5 novembre 2026 distingue Nova parmi huit réalisations normandes récompensées lors de la 23e édition des Pyramides de la FPI Normandie, organisée au Carré des Docks, au Havre. Pour Eiffage Immobilier et ses partenaires, cette reconnaissance régionale met en lumière le parti pris d’architecture, la reconversion du site et la réponse apportée aux besoins en habitat.
L’étape suivante sera nationale : les lauréats régionaux s’affronteront pour la Pyramide d’Or en décembre. Cette distinction ne préjuge pas du résultat, mais elle donne au programme une visibilité au-delà de la Seine-Maritime. À ce stade, le calendrier de réalisation et la qualité des espaces prévus restent les critères concrets à suivre pour mesurer la portée du projet.
Calendrier des travaux et prochaines étapes à Dieppe
La livraison doit se dérouler en deux temps : une première phase est attendue à la fin de 2027, puis la seconde courant 2028. Ce phasage permettra d’ouvrir progressivement les logements et les équipements prévus, selon l’avancement du chantier. Les dates communiquées sont des échéances prévisionnelles et non une confirmation de remise des clés à une date précise.
Pour les futurs occupants, les prochains repères seront donc l’avancement de la construction, les informations sur la commercialisation ou l’attribution des logements et la mise en service des espaces communs. Dans cette opération, la distinction régionale attire l’attention, mais l’enjeu de fond reste la livraison effective d’un habitat adapté aux besoins locaux.
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Le programme prévoit 319 logements répartis dans sept bâtiments sur la Zac Sud, à l’emplacement de l’ancienne laiterie Nova.
Pourquoi les bâtiments seront-ils construits sur pilotis ?
Cette conception tient compte du risque de submersion marine associé au site et fait partie des choix d’adaptation intégrés au projet.
Quand les logements doivent-ils être livrés ?
La première livraison est annoncée pour la fin de 2027 et une seconde phase est prévue courant 2028.
Quel prix Nova a-t-il remporté et quelle distinction vise-t-il ?
Nova a obtenu le grand prix régional lors des Pyramides de la FPI Normandie, le 5 novembre 2026. Il concourra ensuite pour la Pyramide d’Or, une distinction nationale remise en décembre.
Quels équipements sont prévus en complément des logements ?
Le programme prévoit des espaces commerciaux, un café-conciergerie, un espace de coworking gratuit, une salle polyvalente, une salle de sport avec sauna et une laverie.