À 31 ans, Camille cherche un appartement où elle pourrait s’installer durablement sans renoncer à la proximité des transports et de son emploi. Ce type d’arbitrage résume le défi des jeunes adultes : l’envie de devenir propriétaire reste forte, mais le prix des logements, l’apport nécessaire et les conditions de crédit immobilier pèsent sur le passage à l’acte. Selon une enquête Ifop réalisée pour Bien’ici auprès de 1 000 personnes âgées de 25 à 55 ans, 56 % des 25-35 ans envisagent un achat immobilier dans les 24 prochains mois. La proportion recule à 40 % chez les 36-44 ans et à 24 % parmi les 45-55 ans.
Cette intention ne se résume pas à l’achat d’une résidence principale : les jeunes interrogés citent aussi la résidence secondaire et l’investissement. Leur projet immobilier se construit autour de besoins concrets — gagner en espace, choisir son quartier et organiser ses déplacements — tout en tenant compte d’une capacité d’emprunt qui peut évoluer. Dans un marché immobilier où l’accès à la propriété demeure difficile pour une partie des ménages, l’enthousiasme des jeunes actifs s’accompagne donc d’une question décisive : auront-ils les moyens de transformer leur ambition en acquisition ?
En bref : les jeunes actifs en tête des projets d’achat immobilier
- 56 % des 25-35 ans prévoient un achat dans les deux prochaines années, contre 40 % des 36-44 ans et 24 % des 45-55 ans.
- Parmi les 25-35 ans, 29 % envisagent une résidence principale, 19 % une résidence secondaire et 7 % un bien d’investissement.
- 87 % des non-propriétaires de 25 à 29 ans aimeraient posséder leur logement idéal.
- Les grandes villes, les transports et l’animation des quartiers restent des critères importants pour cette génération.
- Les difficultés d’accès ne font pas disparaître l’espoir : parmi les jeunes qui jugent leur rêve inaccessible aujourd’hui, 72 % pensent pouvoir le réaliser plus tard.
56 % des 25-35 ans envisagent un achat dans les deux ans
Les intentions d’acquisition diminuent avec l’âge dans l’échantillon étudié. Elles sont les plus élevées chez les 25-35 ans, signe que l’accession à la propriété demeure un objectif majeur au début de la vie professionnelle et familiale.
Le détail des projets montre que la résidence principale arrive en tête. Les proportions des différents types d’acquisition ne totalisent pas exactement le chiffre global, mais elles dessinent des motivations variées, de l’installation durable à la constitution d’un patrimoine.
| Âge ou type de projet | Part des répondants |
|---|---|
| 25-35 ans envisageant un achat sous 24 mois | 56 % |
| 36-44 ans envisageant un achat sous 24 mois | 40 % |
| 45-55 ans envisageant un achat sous 24 mois | 24 % |
| Résidence principale chez les 25-35 ans | 29 % |
| Résidence secondaire chez les 25-35 ans | 19 % |
| Investissement immobilier chez les 25-35 ans | 7 % |
Pour les primo-accédants, l’intention n’équivaut toutefois pas à une offre d’achat imminente. Le budget, l’apport personnel et la réponse des banques déterminent si le calendrier annoncé peut être tenu.
Devenir propriétaire reste un objectif fort chez les jeunes
Parmi les non-propriétaires âgés de 25 à 29 ans, 87 % souhaiteraient posséder leur logement idéal, contre 78 % de l’ensemble des non-propriétaires interrogés. La propriété représente pour beaucoup une forme de stabilité : pouvoir se projeter dans la durée, aménager son logement et ne pas dépendre des décisions d’un bailleur.
Le désir s’explique aussi par des conditions résidentielles parfois plus serrées. Parmi les 25-35 ans, 27 % vivent dans un logement de moins de 50 m², contre 16 % de l’ensemble des répondants. Pour un couple qui télétravaille ou envisage d’accueillir un enfant, quelques mètres carrés supplémentaires peuvent ainsi devenir un critère déterminant.
Cette aspiration s’inscrit dans une tendance où l’achat du premier logement intervient souvent plus tard. Les parcours et les obstacles sont détaillés dans cet article sur le recul de l’âge du premier achat immobilier.
Grandes villes et transports : les critères qui orientent le projet immobilier
Les jeunes ne se projettent pas tous dans les mêmes territoires que l’ensemble de la population. Parmi les 25-35 ans, 23 % privilégient idéalement une grande ville ou une métropole, contre 17 % des répondants au total. L’emploi, les services et les transports pèsent dans ce choix, mais les secteurs les plus demandés peuvent rendre plus difficile l’achat d’un logement spacieux.
Chez les 25-29 ans, 32 % placent la proximité des transports en commun ou la facilité d’accès en voiture parmi leurs trois attentes majeures, contre 23 % en moyenne. Les quartiers animés attirent également davantage les 25-35 ans : 17 % les mentionnent, contre 13 % dans l’ensemble de l’échantillon.
À l’inverse, la proximité de la nature et des espaces verts est citée par 31 % des 25-35 ans, un peu moins que la moyenne de 37 %. Un candidat à l’achat peut donc devoir arbitrer entre surface, temps de trajet et vie de quartier. Pour élargir la recherche sans perdre de vue le budget, certaines villes proposent encore des prix plus accessibles, comme le montre ce repérage de villes où acheter sous 2 500 euros le mètre carré.
Des attentes qui évoluent avec les étapes de vie
Le logement idéal n’est pas figé : 84 % des 25-35 ans déclarent que leur rêve immobilier a changé ces dernières années, contre 78 % de l’ensemble des répondants. Un studio peut convenir à une personne seule, puis devenir trop étroit pour un couple, une famille ou une activité professionnelle exercée à domicile.
Les changements d’emploi et les mobilités géographiques peuvent aussi modifier la zone de recherche. Parmi les personnes ayant revu leurs attentes, 24 % citent le contexte économique et 19 % les conditions de financement. Le projet immobilier doit donc rester cohérent avec la capacité de remboursement, plutôt qu’avec une configuration rêvée à tout prix.
Avant de s’engager, un jeune ménage peut comparer plusieurs durées d’emprunt et mesurer le coût total du crédit immobilier. Une échéance plus basse obtenue en allongeant le prêt peut faciliter l’achat à court terme, mais elle implique généralement davantage d’intérêts sur la durée.
Accession à la propriété : l’envie se heurte aux contraintes de financement
Le contraste est net : les jeunes sont les plus nombreux à envisager une acquisition, alors que 67 % des personnes interrogées estiment qu’il est devenu plus difficile de réaliser leur rêve immobilier que pour les générations précédentes. Pour les candidats à l’achat, la faisabilité dépend notamment des revenus, de l’épargne disponible, du prix du bien et des conditions bancaires.
Pour autant, les 25-35 ans gardent davantage confiance dans une concrétisation future. Parmi ceux qui jugent leur rêve inaccessible aujourd’hui, 72 % pensent pouvoir le réaliser plus tard, contre 42 % des 45-55 ans concernés. L’intention peut donc précéder l’achat : certains ménages attendent une progression de revenus, une constitution d’apport ou une évolution de leur situation personnelle.
Cette attente appelle une préparation concrète : comparer les offres, anticiper les frais liés à l’acquisition et vérifier que l’échéance restera supportable en cas d’imprévu. Les enjeux des conditions de crédit pour les jeunes acheteurs sont abordés dans cette analyse de la hausse des taux et de ses effets sur l’achat immobilier.
- Évaluer le budget global, en intégrant les frais d’acquisition et les charges du logement.
- Comparer plusieurs biens et secteurs plutôt que de concentrer la recherche sur une seule zone.
- Simuler différentes durées de prêt afin de distinguer le montant de la mensualité du coût total du financement.
- Conserver une marge financière pour faire face aux dépenses imprévues après l’achat.
La demande des jeunes adultes constitue un ressort important du marché immobilier, mais seule une partie de ces projets se traduira rapidement par une transaction. Entre volonté et signature, le financement et l’offre de logements adaptés restent les facteurs décisifs.
Questions fréquentes sur l’achat immobilier des 25-35 ans
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Selon l’enquête Ifop réalisée pour Bien’ici auprès de 1 000 personnes âgées de 25 à 55 ans, 56 % des 25-35 ans envisagent une acquisition dans les 24 prochains mois.
Quel type de bien les 25-35 ans souhaitent-ils acheter ?
Dans cette tranche d’âge, 29 % citent une résidence principale, 19 % une résidence secondaire et 7 % un bien destiné à l’investissement.
Les jeunes souhaitent-ils toujours devenir propriétaires ?
Oui. Parmi les non-propriétaires de 25 à 29 ans interrogés, 87 % aimeraient posséder leur logement idéal, même si la concrétisation dépend notamment du budget et du financement.
Quels critères comptent dans le choix du logement ?
Les grandes villes, l’accès aux transports et les quartiers animés attirent particulièrement les jeunes adultes. La surface, la proximité de l’emploi et les capacités financières influencent aussi les arbitrages.
Pourquoi un projet immobilier peut-il être reporté ?
Les revenus, l’apport personnel, les prix des biens et les conditions du crédit immobilier peuvent retarder l’achat. Une partie des jeunes qui jugent leur projet inaccessible aujourd’hui espère le réaliser plus tard.