Face à des prix de l’immobilier qui demeurent élevés au Pays basque, le bail réel solidaire (BRS) s’impose comme une solution concrète pour un accès plus abordable à la propriété. Ce dispositif, lancé en 2018, dissocie le bâti du foncier, permettant aux primo-accédants d’entrer sur le marché immobilier sans subir la pression des prix excessifs. Dans une région attractive, où la demande de logements croît chaque année, le BRS émerge comme un rempart contre la spéculation immobilière, en garantissant des prix d’achat raisonnables.
À Anglet, le comité ouvrier au logement (COL) œuvre pour faciliter le parcours résidentiel des futurs propriétaires. Depuis 2020, plusieurs projets en BRS ont vu le jour, permettant aux ménages modestes d’accéder à un toit à des coûts maîtrisés. En moyenne, les logements en BRS affichent des tarifs entre 30% et 50% inférieurs aux prix du marché, une aubaine pour ceux qui rêvent de s’installer dans cette région prisée.
L’impact du BRS sur le marché immobilier
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : en Nouvelle-Aquitaine, la Banque des territoires a constaté une progression significative des dossiers traités pour ce type de financement, passant de 13 en 2023 à 57 en 2025. Dans le département des Pyrénées-Atlantiques, les projets en BRS sont passés de sept à 32 en seulement deux ans. Ces données montrent clairement comment le bail réel solidaire permet de désenclaver la demande.
Les avantages du BRS pour les primo-accédants
Concrètement, le fonctionnement du BRS repose sur un partenariat entre les acquéreurs et un organisme foncier solidaire (OFS). Ainsi, les ménages achètent les droits réels leur permettant de devenir propriétaires tout en versant une redevance foncière mensuelle. Ce modèle réduit les risques de spéculation immobilière, car l’OFS encadre la plus-value lors d’une revente.
- Prix d’achat réduits : entre 2 600 et 2 900 euros le m² à Mouguerre.
- Redevance mensuelle : environ 50 euros.
- Propriétés à moins de 300 000 euros : comme un T3 à Bidart ou un T4 à Bayonne.
Un dispositif fédérateur pour le logement
Le BRS devient un outil de régulation du marché, soutenu par les acteurs locaux et l’État. Le directeur du COL, Imed Robbana, souligne l’importance de cette initiative pour lutter contre la crise du logement. Avec un cadre dans lequel les logements sont maintenus dans l’accession sociale, l’impact est à la fois économique et social.
Évolution et perspectives
Au-delà de son succès initial, le BRS nécessite désormais des ajustements pour s’adapter aux réalités économiques. Le gouvernement a d’ailleurs élargi le plafond des ressources éligibles, donc le travail doit continuer pour intégrer des mesures de soutien supplémentaires, telles que le prêt à taux zéro pour les biens vendus sous ce dispositif.
| Type de logement | Prix d’achat | Redevance mensuelle |
|---|---|---|
| T3 à Bidart | Moins de 300 000 euros | 50 euros |
| T4 à Bayonne | 240 000 euros | 50 euros |
| Mouguerre | 2 600 – 2 900 euros/m² | 50 euros |
En somme, le bail réel solidaire se présente comme une réponse viable à la forte inflation des prix immobiliers au Pays basque, tout en apportant une dimension solidaire indispensable. À l’heure où de nombreux ménages peinent à trouver un logement abordable, des solutions innovantes comme le BRS apparaissent comme des piliers fondamentaux de la politique de l’accès au logement.
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Le bail réel solidaire est un dispositif qui dissocie la propriété du bâti et du foncier, permettant ainsi d’acheter un logement à un prix réduit.
Comment fonctionne le BRS ?
Les acquéreurs achètent des droits réels auprès d’un organisme foncier solidaire tout en payant une redevance mensuelle.
Quels sont les avantages du BRS ?
Le BRS permet d’accéder à la propriété à des prix 30% à 50% inférieurs au marché, tout en encadrant la vente pour éviter la spéculation.
Qui peut bénéficier du BRS ?
Ce dispositif s’adresse principalement aux ménages modestes dont les ressources sont en dessous d’un certain plafond.
Pourquoi la régulation du marché est-elle nécessaire ?
La régulation du marché permet de garantir un accès équitable au logement face à une forte inflation des prix.