Le Vieux-Lyon, un quartier riche de patrimoine et d’histoire, prend un nouveau tournant immobilier. Initialement prévu comme un projet prestigieux, le programme luxueux baptisé « Hérès » a été abandonné, laissant place à une opportunité de transformation dans ce secteur emblématique. Ce projet, qui devait ouvrir la voie à la vente d’appartements à des prix stratosphériques – environ 12 000 € le m² – a rapidement été jugé trop ambitieux. L’immeuble, vide depuis deux ans, s’apprête néanmoins à entamer une phase de rénovation prometteuse, gérée par la Compagnie foncière lyonnaise, filiale du Crédit Agricole. Ce changement de cap offre un nouvel élan au marché immobilier et ouvre des perspectives intéressantes pour les investisseurs.
La nouvelle stratégie envisagée se concentre sur la location et non plus sur la vente à la découpe, permettant d’adapter le projet aux réalités actuelles du marché. De fait, le quartier, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1998, continue d’attirer l’attention des investisseurs qui cherchent à conjuguer luxe et accessibilité. C’est une véritable revitalisation qui se prépare, avec des travaux à la clé dès octobre prochain et une livraison annoncée pour 2028.
- Abandon du projet « Hérès » à plus de 12 000 € le m².
- Propriété du 27 quai Romain-Rolland sous la gestion de la Compagnie foncière lyonnaise.
- Nouveau programme de location, offrant 20 logements variés.
- Travaux prévus pour octobre 2026, avec une finition pour 2028.
- Impact significatif sur le marché immobilier du Vieux-Lyon.
Un quartier au cœur de la stratégie immobilière
L’abandon du programme « Hérès » a laissé place à un défi immobilier prometteur, redéfinissant les attentes dans le Vieux-Lyon. La Compagnie foncière lyonnaise a misé sur une révision complète du projet, ajustant le nombre de logements de 33 à 20, tout en améliorant leur qualité pour répondre à la demande actuelle. Le réaménagement inclut des caractéristiques modernes, avec des installations aux normes environnementales et énergétiques. Cette approche vise à attirer non seulement les résidents souhaitant louer, mais aussi à préserver l’esthétique historique du bâtiment.
Les objectifs d’un nouvel investissement
Changer la nature du projet en se concentrant sur la location permet de s’adapter aux tendances actuelles. La location plutôt que la vente directe est un choix stratégique face à un marché immobilier en mutation. Cela répond à une demande croissante en appartements de qualité dans un quartier prisé. En 2028, les logements proposés devraient être alignés sur les prix du marché lyonnais, rendant le projet à la fois attractif pour les locataires et rentable pour les investisseurs.
| Type de logement | Nombre | Prix estimé par m² |
|---|---|---|
| T2 | 7 | En fonction du marché |
| T3 | 3 | En fonction du marché |
| T4 | 8 | En fonction du marché |
| T5 | 1 | En fonction du marché |
| T6 | 1 | En fonction du marché |
Cette initiative pourrait significativement transformer non seulement l’immeuble concerné, mais aussi l’ensemble du quartier, offrant aux futurs habitants une opportunité de vivre dans un environnement chargé d’histoire. Alors que le marché immobilier continue d’évoluer, le Vieux-Lyon pourrait devenir un modèle d’équilibre entre patrimoine et modernité.
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Le projet ‘Hérès’ avait un prix estimé à plus de 12 000 € le m².
Quand débutent les travaux de rénovation?
Les travaux de rénovation au 27 quai Romain-Rolland commenceront en octobre 2026.
Quel type de logements seront disponibles après la rénovation?
Le projet prévoit 20 logements avec des typologies allant de T2 à T6.
Pourquoi le projet a-t-il été abandonné?
Le projet initial était jugé trop cher et les appartements ne se sont pas vendus.
Qui gère le nouveau projet de rénovation?
La Compagnie foncière lyonnaise, une filiale du Crédit Agricole, est responsable de la gestion du projet de rénovation.